Гид по покупке квартиры в Астане для начинающих

Покупка квартиры – процесс ответственный. Поспешное принятие решения на эмоциях может повлечь за собой немало неприятностей: от неудобства добираться на работу до потери вложенных средств и судебных разбирательств. Как покупателю избежать главных ошибок? Расскажем правила выбора жилья.

Выбор жилого комплекса

Рассматривая квартиры от застройщика в Астане, не спешите с выбором. Проанализируйте и ознакомьтесь с преимуществами нескольких жилых комплексов. Оцените каждый объект по таким критериям:

• стоимость квадратного метра;
• наличие развитой инфраструктуры;
• репутация и присутствие застройщика на рынке;
• класс комплекса;
• этап строительства;
• способы оплаты.

Определите для себя значимые параметры (не обязательно те, что указаны в списке) и по ним отбирайте варианты.

Проверка застройщика

Когда вы нашли подходящие для покупки объекты, пришло время детальней изучить продавца. Для этого ознакомьтесь с такой информацией:

• название строительной компании, фирм подрядчиков, ФИО учредителей, адрес;
• лицензия на ведение строительных работ;
• право собственности на землю, где ведется застройка;
• целевое назначение участка и наличие разрешения от органов власти на строительство;
• проект;
• декларация про начало строительства или акт о вводе дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке жилья в готовом доме).

К слову, это касается и покупки частного дома в Астане от застройщика. Принцип проверки такой же.

Дополнительно можно изучить отзывы покупателей. В соцсетях, на форумах легко найти  обсуждения объектов, которые вас интересуют. Кроме того, можно лично пообщаться с жильцами домов нужного вам застройщика и поинтересоваться их мнением относительно качества постройки, обслуживания территории, размеров коммунальных платежей.

Выбор объекта

Убедившись в надежности девелопера, можно приступать к выбору квартиры. Риэлторы рекомендуют обращать внимание на параметры, повышающие ликвидность объекта, среди них:

• этаж;
• расположение;
• планировка;
• соотношение жилой площади к общей.

Заключение договора

В зависимости от степени готовности жилого комплекса может быть несколько вариантов дальнейших действий. Если дом находится на стадии строительства, между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия. Согласно нему, по завершении строительства, выбранная клиентом квартира, переходит в его собственность. Другие форматы документов, например, договор раннего бронирования, предварительной покупки и прочие не могут гарантировать получение жилья после завершения строительства.

Если же вы планируете покупку жилья в комплексе, введенном в эксплуатацию, на сделке вы будете подписывать договор купли-продажи.

Покупка квартиры от застройщика не требует тщательной проверки (прописанных лиц, задолженностей по коммунальным, арестов), поскольку у нее еще не было собственников. Поэтому следуя рекомендациям статьи, вы сможете самостоятельно купить жилье без привлечения агентств и лишних расходов, даже если вы «новичок» в этом деле.