Почему стоит инвестировать в недвижимость за рубежом
Уже не первый год наблюдается активизация спроса инвесторов в недвижимость. Но если ранее потенциальные покупатели чаще ориентировались на приобретение объектов в своей стране, то сейчас все больше интереса вызывает зарубежная недвижимость. Однако такой вариант часто требует более комплексного подхода и точного понимания, какое недвижимое имущество и в какой стране лучше всего приобрети.
Что стоит учесть при покупке недвижимого имущества
Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание при инвестировании в зарубежную недвижимость.
- Местное законодательство. Обязательно изучите законы и налоговый режим для иностранных инвесторов. Некоторые страны предлагают льготы и преференции, а другие, наоборот, устанавливают довольно жесткие ограничения.
- Местоположение объекта. Выбирайте районы с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и тенденцией роста цен. Если планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду, ищите популярные среди туристов регионы или те, которые потенциально могут такими стать.
- Ликвидность. Узнайте, насколько активен рынок аренды и продажи подобных объектов в выбранном регионе. При этом важно оценивать не только текущую ситуацию, но и изменения в исторической ретроспективе.
- Управление недвижимостью. Рассмотрите возможность нанять местную управляющую компанию для обслуживания объекта при сдаче в аренду. Разумеется, если у вас есть время и вы пребываете в этом же районе, управленческие вопросы можно взять на себя. Но активным инвесторам все же лучше делегировать подобные задачи.
- Налоги. Внимательно изучите размеры налогов на владение недвижимостью, доходы от аренды или продажи. Учитывайте, что для иностранцев могут действовать особые условия. Они бывают как более выгодными, чем для граждан страны, так и менее.
- Надежность застройщика/продавца. С особой тщательностью проверяйте историю и репутацию компании, через которую приобретаете недвижимость. Более выгодные предложения или низкая цена не означают реально комфортные условия сотрудничества.
Еще один важный момент, о котором порой забывают инвесторы-новички, — это колебания курсов валют. Если в стране, которую вы выбрали для инвестиций, нестабильный валютный курс, возможно, стоит рассмотреть другие варианты. Иначе есть риск, что инвестиция окажется совершенно невыгодной — вы заплатите больше при покупке, а затем заработаете меньше при продаже или сдаче в аренду. Обязательно изучите колебания курсов за предыдущие периоды.
Инвестирование за рубежом требует детального изучения и, возможно, привлечения местных специалистов для снижения рисков. Диверсификация активов в разных юрисдикциях часто является разумной стратегией, которая поможет избежать непредвиденных расходов и просадок финансового портфеля. Главное — обойтись без излишней спешки и действовать взвешено. Чтобы убедиться в рациональности той или иной инвестиции, лучше несколько раз тщательно проанализировать все «за» и «против».
Источник: сайт wtgroup.international
